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  GBO § 20, § 29 Abs. 1 S. 2, § 71 Abs. 1; FamFG § 10 Abs. 2 S. 2 Nr. 3; WEG § 6 Abs. 1; BNotO § 21; GNotKG § 22 Abs. 1, § 46 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1
  Grundbuchverfahren - Nachweis der Vertretungsberechtigung bei einer ausländischen Gesellschaft durch die Bestätigung eines auf den British Virgin Islands zugelassenen notary public

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  Nachweis der Vertretungsberechtigung bei einer ausländischen Gesellschaft

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Papierfundstellen

• NJW-RR 2021, 42

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (12)

• OLG Düsseldorf, 21.08.2014 - 3 Wx 190/13

  Wie ist dem Grundbuchamt die Vertretungsberechtigung für eine ausländische …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  a) Auch im Falle der Beteiligung einer ausländischen Gesellschaft richtet sich das Eintragungsverfahren nach deutschem Recht als der lex fori (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19;… Demharter § 1 Rn. 29;… Hügel/Holzer § 1 Rn. 37;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 359), hier also nach den Bestimmungen der GBO.

  Diese Erleichterung ist aber grundsätzlich beschränkt auf Eintragungen in einem deutschen Register (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12 f.; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Brandenburg MittBayNot 2011, 222/223; OLG Hamm NJOZ 2011, 2021/2022; NJW-RR 1995, 469/470;… Schaub in Bauer/Schaub § 32 Rn. 10;… Hügel/Otto § 32 Rn. 29;… Meikel/Hertel Einl G Rn. 78; Bausback DNotZ 1996, 254/265;… a.A. Volmer in Keller/Munzig § 32 Rn. 51;… Schöner/Stöber Rn. 3636h; Heckschen BB 2015, 592).

  Ausnahmsweise genügt die von einem deutschen Notar aufgrund einer Einsicht in ein ausländisches Register ausgestellte Bescheinigung, wenn feststeht, dass dieses Register dem deutschen entspricht (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Schleswig FGPrax 2008, 217;… Schaub in Bauer/Schaub § 32 Rn. 11;… Demharter § 32 Rn. Rn. 8; Heckschen BB 2015, 592).

  Daher genügt die Bestätigung durch einen britischen notary public nicht, wenn sie allein auf einer Einsichtnahme in das Companies House beruht; aus der Bescheinigung müssen vielmehr die tatsächlichen Grundlagen - etwa Einsicht in die Unterlagen der Gesellschaft wie Gesellschaftsvertrag, Protokollbuch - der notariellen Feststellungen hervorgehen (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j), da sonst eine Beweiswürdigung durch das Grundbuchamt nicht möglich ist.

  Denn das britische Companies House ist im Hinblick auf die Beweiskraft der Eintragungen dem deutschen Handelsregister nicht vergleichbar (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j).

  Bezüglich Eintragungen in letzteres kommt dem Registergericht eine materielle Prüfungskompetenz zu (…Hopt in Baumbach/Hopt HGB 39. Aufl. § 8 Rn. 8;… MüKoHGB/Krafka, 4. Aufl. § 8 Rn. 60), die dem Companies House fehlt (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; KG DNotZ 2012, 604/605; Heckschen BB 2015, 592).

  Denn die Gewähr für die zur Ausstellung der Erklärung erforderliche weitreichende und tiefgehende Kenntnis der einschlägigen Rechtsordnung bietet nur ein in dem betreffenden Staat zugelassener Notar (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; Heckschen BB 2015, 592), hier also ein notary public mit Zulassung auf den British Virgin Islands.

• OLG Jena, 22.01.2018 - 3 W 322/17

  Grundbuchverfahren: Nachweis der Vertretungsberechtigung einer auf den British …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  c) Wird die Auflassung durch einen Vertreter erklärt, ist dessen diesbezügliche Berechtigung als andere Voraussetzung der Eintragung i.S. von § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO, also durch öffentliche Urkunden nachzuweisen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; OLG Brandenburg MittBayNot 2011, 222/223;… Demharter § 29 Rn. 15;… Hügel/Otto § 32 Rn. 1;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 360;… Meikel/Hertel § 29 Rn. 121; Bausback DNotZ 1996, 254/265; a.A. OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157).

  Kennt indes das einschlägige ausländische Recht kein beweiskräftiges Handelsregister und gibt es nach dessen Vorschriften auch sonst keinen vollständigen Beweis für die Vertretungsberechtigung, dann kann und muss das Grundbuchamt den nach dem ausländischen Recht möglichen Nachweis verlangen, dieser reicht dann aber aus (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; KG FGPrax 2012, 236;… Hügel/Zeiser IPR Rn. 107;… Meikel/Hertel Einl G Rn. 79; Bausback DNotZ 1996, 254/265 f.).

  d) Die Frage der Bestellung ihrer Organe und deren Vertretungsmacht ist im Falle einer ausländischen Gesellschaft nach dem Gesellschaftsstatut zu beurteilen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; KG DNotZ 2012, 604;… Schaub in Bauer/Schaub AT K Rn. 111;… Hügel/Zeiser IPR Rn. 99; Bausback DNotZ 1996, 254/261).

  Auch für den Nachweis dieser Berechtigung gelten die zuvor dargestellten Grundsätze (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105).

  Wegen der grundsätzlichen Übereinstimmung des Rechtssystems der British Virgin Islands mit dem britischen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105;… Meikel/Hertel Einl G Rn. 109) gilt all dies auch für einen dort zugelassenen public notary und das Register of Companies.

  Die Bescheinigung des public notary ist im Original, versehen mit der Apostille und mit beglaubigter deutscher Übersetzung vorzulegen, soweit der Grundbuchrechtspfleger hiervon nicht absieht (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105).

• KG, 20.04.2010 - 1 W 164/10

  Grundbucheintragung: Nachweis der Vertretungsbefugnis des directors einer …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  d) Die Frage der Bestellung ihrer Organe und deren Vertretungsmacht ist im Falle einer ausländischen Gesellschaft nach dem Gesellschaftsstatut zu beurteilen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; KG DNotZ 2012, 604;… Schaub in Bauer/Schaub AT K Rn. 111;… Hügel/Zeiser IPR Rn. 99; Bausback DNotZ 1996, 254/261).

  Daher genügt die Bestätigung durch einen britischen notary public nicht, wenn sie allein auf einer Einsichtnahme in das Companies House beruht; aus der Bescheinigung müssen vielmehr die tatsächlichen Grundlagen - etwa Einsicht in die Unterlagen der Gesellschaft wie Gesellschaftsvertrag, Protokollbuch - der notariellen Feststellungen hervorgehen (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j), da sonst eine Beweiswürdigung durch das Grundbuchamt nicht möglich ist.

  Denn das britische Companies House ist im Hinblick auf die Beweiskraft der Eintragungen dem deutschen Handelsregister nicht vergleichbar (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j).

  Bezüglich Eintragungen in letzteres kommt dem Registergericht eine materielle Prüfungskompetenz zu (…Hopt in Baumbach/Hopt HGB 39. Aufl. § 8 Rn. 8;… MüKoHGB/Krafka, 4. Aufl. § 8 Rn. 60), die dem Companies House fehlt (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; KG DNotZ 2012, 604/605; Heckschen BB 2015, 592).

 
• OLG München, 14.10.2015 - 34 Wx 187/14

  Grundbuch, Vertretungsbefugnis

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  a) Auch im Falle der Beteiligung einer ausländischen Gesellschaft richtet sich das Eintragungsverfahren nach deutschem Recht als der lex fori (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19;… Demharter § 1 Rn. 29;… Hügel/Holzer § 1 Rn. 37;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 359), hier also nach den Bestimmungen der GBO.

  Ausnahmsweise genügt die von einem deutschen Notar aufgrund einer Einsicht in ein ausländisches Register ausgestellte Bescheinigung, wenn feststeht, dass dieses Register dem deutschen entspricht (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Schleswig FGPrax 2008, 217;… Schaub in Bauer/Schaub § 32 Rn. 11;… Demharter § 32 Rn. Rn. 8; Heckschen BB 2015, 592).

  d) Die Frage der Bestellung ihrer Organe und deren Vertretungsmacht ist im Falle einer ausländischen Gesellschaft nach dem Gesellschaftsstatut zu beurteilen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; KG DNotZ 2012, 604;… Schaub in Bauer/Schaub AT K Rn. 111;… Hügel/Zeiser IPR Rn. 99; Bausback DNotZ 1996, 254/261).

• OLG Köln, 25.09.2012 - 2 Wx 184/12

  Anforderungen an den Nachweis der Vertretungsverhältnisse einer englischen …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  a) Auch im Falle der Beteiligung einer ausländischen Gesellschaft richtet sich das Eintragungsverfahren nach deutschem Recht als der lex fori (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19;… Demharter § 1 Rn. 29;… Hügel/Holzer § 1 Rn. 37;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 359), hier also nach den Bestimmungen der GBO.

  Daher genügt die Bestätigung durch einen britischen notary public nicht, wenn sie allein auf einer Einsichtnahme in das Companies House beruht; aus der Bescheinigung müssen vielmehr die tatsächlichen Grundlagen - etwa Einsicht in die Unterlagen der Gesellschaft wie Gesellschaftsvertrag, Protokollbuch - der notariellen Feststellungen hervorgehen (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j), da sonst eine Beweiswürdigung durch das Grundbuchamt nicht möglich ist.

  Denn das britische Companies House ist im Hinblick auf die Beweiskraft der Eintragungen dem deutschen Handelsregister nicht vergleichbar (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12/13; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19; KG DNotZ 2012, 604/606;… Schöner/Stöber Rn. 3636j).

• OLG Naumburg, 17.03.2014 - 12 Wx 33/13

  Grundbuchverfahren: Form des Nachweises über das Bestehen und die Vertretung …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  a) Auch im Falle der Beteiligung einer ausländischen Gesellschaft richtet sich das Eintragungsverfahren nach deutschem Recht als der lex fori (Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Köln FGPrax 2013, 18/19;… Demharter § 1 Rn. 29;… Hügel/Holzer § 1 Rn. 37;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 359), hier also nach den Bestimmungen der GBO.

  Diese Erleichterung ist aber grundsätzlich beschränkt auf Eintragungen in einem deutschen Register (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12 f.; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Brandenburg MittBayNot 2011, 222/223; OLG Hamm NJOZ 2011, 2021/2022; NJW-RR 1995, 469/470;… Schaub in Bauer/Schaub § 32 Rn. 10;… Hügel/Otto § 32 Rn. 29;… Meikel/Hertel Einl G Rn. 78; Bausback DNotZ 1996, 254/265;… a.A. Volmer in Keller/Munzig § 32 Rn. 51;… Schöner/Stöber Rn. 3636h; Heckschen BB 2015, 592).

  d) Die Frage der Bestellung ihrer Organe und deren Vertretungsmacht ist im Falle einer ausländischen Gesellschaft nach dem Gesellschaftsstatut zu beurteilen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; Senat vom 14.10.2015, 34 Wx 187/14 = NZG 2015, 1437/1438; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; KG DNotZ 2012, 604;… Schaub in Bauer/Schaub AT K Rn. 111;… Hügel/Zeiser IPR Rn. 99; Bausback DNotZ 1996, 254/261).

• OLG Brandenburg, 19.01.2011 - 5 Wx 70/10

  Nachweis der Vertretungsmacht als eine Voraussetzung für die …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  c) Wird die Auflassung durch einen Vertreter erklärt, ist dessen diesbezügliche Berechtigung als andere Voraussetzung der Eintragung i.S. von § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO, also durch öffentliche Urkunden nachzuweisen (OLG Jena FGPrax 2018, 104/105; OLG Brandenburg MittBayNot 2011, 222/223;… Demharter § 29 Rn. 15;… Hügel/Otto § 32 Rn. 1;… Sieghörner/Nicht in Keller/Munzig § 8 Einl. Rn. 360;… Meikel/Hertel § 29 Rn. 121; Bausback DNotZ 1996, 254/265; a.A. OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157).

  Diese Erleichterung ist aber grundsätzlich beschränkt auf Eintragungen in einem deutschen Register (OLG Düsseldorf FGPrax 2015, 12 f.; OLG Nürnberg FGPrax 2014, 156/157; OLG Naumburg BeckRS 2014, 14966; OLG Brandenburg MittBayNot 2011, 222/223; OLG Hamm NJOZ 2011, 2021/2022; NJW-RR 1995, 469/470;… Schaub in Bauer/Schaub § 32 Rn. 10;… Hügel/Otto § 32 Rn. 29;… Meikel/Hertel Einl G Rn. 78; Bausback DNotZ 1996, 254/265;… a.A. Volmer in Keller/Munzig § 32 Rn. 51;… Schöner/Stöber Rn. 3636h; Heckschen BB 2015, 592).

• OLG Hamm, 23.02.2010 - 15 Wx 316/09

  Ausübung eines Rangvorbehalts durch einen von mehreren Miteigentümern

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  Entscheidungen des Grundbuchamts i. S. dieser Bestimmung sind auch Zwischenverfügungen nach § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO (OLG Hamm FGPrax 2010, 177;… Budde in Bauer/Schaub § 71 Rn. 6;… Demharter § 71 Rn. 1;… Hügel/Kramer § 71 Rn. 68;… Sternal in Keller/Munzig § 71 Rn. 20;… Meikel/Schmidt-Räntsch § 71 Rn. 18;… Schöner/Stöber Rn. 473).
• OLG München, 28.07.2020 - 34 Wx 212/20

  Aufgebotsverfahrens durch einen Nachlasspfleger zum Zwecke der Kraftloserklärung …

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  Für die Annahme der Vertretungsberechtigung im Verfahren vor dem Grundbuchamt und vor dem Beschwerdegericht genügt die entsprechende Behauptung, die hier vorliegt (vgl. Senat vom 27.7.2020, 34 Wx 212/20 = FGPrax 2020, 247/248).
• BGH, 24.01.1985 - V ZB 5/84

  Anforderungen an den Inhalt eines Amtswiderspruchs

  Auszug aus OLG München, 09.11.2020 - 34 Wx 235/20

  Der Rechtsmittelführer ist nicht näher bezeichnet; daher ist anzunehmen, dass die Beschwerde für beide Beteiligte eingelegt ist (vgl. BGH NJW 1985, 3070/3071;… Wilke in Bauer/Schaub § 15 Rn. 30;… Demharter § 15 Rn. 20;… Hügel/Kramer § 71 Rn. 227;… Meikel/Böttcher § 15 Rn. 38).
• OLG Hamm, 15.07.2011 - 15 W 97/11

  Grundbuchrechtliche Behandlung der Verfügung einer Unter-GbR
• KG, 22.05.2012 - 1 W 163/11

  Grundbuchverfahren: Erforderliche Nachweise durch einen dänischen Verein im …

• OLG Frankfurt, 11.03.2021 - 20 W 96/20

  Beweis des Umstands, dass einzige Kind zu sein, durch eidesstattliche …

  Auch eine Zwischenverfügung nach § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO ist eine der Beschwerde unterliegende Entscheidung im Sinne des § 71 Abs. 1 GBO (…Senat v. 18.08.2020 - 20 W 197/20 , Juris- Rn. 25 ; OLG München NJW-RR 2021, 42, 43; KG RNotZ 2021, 96, 97).
• KG, 01.02.2024 - 2 U 130/21
  Die Frage der Bestellung ihrer Organe und deren Vertretungsmacht ist im Falle einer ausländischen Gesellschaft vielmehr gemäß einer ungeschriebenen Kollisionsnorm nach dem Gesellschaftsstatut zu beurteilen (OLG Naumburg, Beschluss vom 17. März 2014 - 12 Wx 33/13; OLG München, Beschluss vom 9. November 2020 - 34 Wx 235/20).

  2 BVI Business Companies Act 2004 ihr director berechtigt (vgl. hierzu OLG München, Beschluss vom 9. November 2020 - 34 Wx 235/20).

• OLG Schleswig, 16.05.2022 - 2 Wx 40/21

  Bescheinigung der Vertretungsberechtigung gegenüber dem Grundbuchamt durch einen …

  Ganz überwiegend wird vertreten, dass eine Notarbescheinigung eines deutschen Notars jedenfalls dann gemäß § 21 BNotO ausreicht, wenn der Notar Einsicht in ein ausländisches funktionsäquivalentes Register genommen hat, das seiner rechtlichen Bedeutung nach dem deutschen Handelsregister entspricht (Senat…, Beschluss vom 13. Dezember 2007 - 2 W 198/07 -, Rn. 15, juris;… Schöner/Stöber GrundbuchR, Rn. 3635i-3636h, beck-online;… Demharter GBO, 32. Aufl., § 32 Rn. 8;… Volmer in: Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, § 32, Rn. 50 ff.; LG Kleve…, Beschluss vom 22. August 2007 - 4 T 386/06 -, Rn. 6, juris; OLG München, Beschluss vom 10. November 2020 - 34 Wx 235/20 -, Rn. 29, juris; OLG München…, Beschluss vom 14. Oktober 2015 - 34 Wx 187/14 -, Rn. 20, juris; OLG Nürnberg…, Beschluss vom 25. März 2014 - 15 W 381/14 -, Rn. 19, juris; OLG Düsseldorf…, Beschluss vom 21. August 2014 - I-3 Wx 190/13 -, Rn. 10, juris).